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CONSEILS ET INFORMATION PRATIQUES
- Venez me rencontrer !
L’achat d’une propriété, c’est sans aucun doute l’un des achats le plus important de votre vie
Afin de bien cerner vos besoins, il est important d’établir une relation de confiance entre vous... et moi. Il est donc souhaitable de se fixer un rendez-vous et de se rencontrer.
Lors de cette première rencontre, nous apprendrons à mieux nous connaître, échanger, discuter de vos buts, vos rêves, vos objectifs et ainsi pouvoir créer un lien qui nous permettra d’arriver à votre but…l’achat de votre propriété.
- Cerner vos besoins :
C’est lors de cette rencontre que nous élaborerons une liste comportant tous les critères que vous souhaiteriez avoir pour la propriété de vos rêves.
Nous allons déterminer ce que vous recherchez exactement et les critères qui vous paraissent important; le secteur, le type d’habitation, le nombre de chambres, un foyer ou pas, stationnement etc.
Dépendant de vos ressources technologiques, je pourrai vous soumettre par la suite, des propriétés par courriel, par télécopieur ou autres moyens.
- Une petite tournée des secteurs :
C’est votre premier achat ? Vous ne savez pas exactement à quel endroit établir votre résidence…et bien, prenez votre automobile lors d’une belle journée et promenez-vous dans les différents quartiers. Regardez les maisons, les écoles, les centres commerciaux, etc. Voyez si vous y serez à l’aise pour vous y établir. L’achat d’un petit livre contenant la localisation des rues…vous sera d’une grande utilité, surtout si vous ne connaissez pas très bien le secteur en question. C’est très peu cher pour l’utilité qu’il procure.
- Analyse des propriétés sélectionnées
Lors de cette rencontre avec vous, après avoir examiné tous vos critères …et sûrement après une première recherche, je vous remettrais des fiches descriptives avec photos des biens, afin que vous puissiez faire une sélection.
Souvent, dès le premier regard ou en examinant les détails, vous rejetterez immédiatement un bien affichée dans cette liste que et c’est parfait ainsi. Par contre, certaines piqueront votre curiosité et vous intéresseront.
- Allez voir les propriétés...
Par la suite, je vous suggère fortement, surtout si vous n’avez aucune idée où se situent les propriétés, ou que vous ne connaissiez pas les secteurs, d’aller voir sur place pour examiner les environs.
Il arrive très souvent qu’une maison semble « extraordinaire » sur la fiche descriptive mais que le voisinage ne soit pas de votre goût...
- La visite des propriétés
L’étape précédente terminée, nous allons maintenant visiter ce que vous avez retenu
Je me chargerai de prendre les rendez-vous pour vous, de vérifier par le fait même quelques petites informations avant les visites
L’expérience et la visite de centaines de propriétés…me permettent de vous conseiller et de vous faire des commentaires face à la propriété.
S’l y a des points dans la propriété qui vous semblent négatif. Ou au contraire que tous vous semble positif, je vous aiderai à faire le point.
- La promesse d’achat !
Vous avez arrêté votre choix ! et vous êtes prêt à faire une promesse d’achat.
Cette étape très importante, je vais vous aider a négocier au mieux de vos intérêts et rédiger pour vous tous les documents légaux à cet effet ( les agents ont la formation pour effectuer de telles démarches)
J’irais ensuite présenter la promesse d’achat au propriétaire vendeur pour vous.
A cette étape très importante il apparaît souvent que l’agent est plus efficace que ne le serait l’acheteur lui-même, pour des raisons évidentes de neutralité et d’absence d’émotion pour la propriété.
Mon seul but est de vous obtenir le meilleur prix et les meilleurs conditions…bref ce que VOUS voulez
Et bien sur je vais vous accompagner du début et jusqu’à la fin, jusqu'à l’acte notarié, voir même après pour d’autres conseils si le besoin s’en fait sentir.
- L’Inspection et les spécialistes
Il est important de faire inspecter la propriété que vous achetez et je expliquerais en détail le dénouement de cette étape. Lors de l’inspection, je serais présent également.
Si vous ne connaissez pas d’expert en bâtiment pour faire inspecter l’immeuble…je vous proposerais une liste d’entreprises respectant la nouvelle norme de pratique de l’inspection en bâtiment préparée conjointement par l’Association des inspecteurs en bâtiment du Québec et de l’Association des courtiers et Agents immobiliers du Québec.
Vous n’avez pas d’institution financière, de notaire…la encore je vous fournirais les noms de plusieurs professionnels reconnus ou d’institution pour vous aider à choisir la personne qui vous conviendra le mieux.
Par la suite, vous pourrez vous même appeler les différents spécialistes et faire votre choix.
Vous pouvez également téléphoner ou visiter le site de CAA Habitation qui offre un excellent service et peut vous référer des spécialistes dans différents corps de métier.
www.caaquebec.com (CAA Habitation)
www.cdnq.org (Chambre des notaires du Québec)
www.aibq.qc.ca (Association des Inspecteurs en Bâtiments du Québec)
www.otpq.qc.ca (Ordre des Technologues Professionnels du Québec)
- L’Acte notarié
La transaction est maintenant faite. Toutes les conditions sur votre promesse d’achat ont été réalisées... il ne reste maintenant qu’à aller signer l’acte notarié devant le notaire.
Une étape toujours agréable, vous deviendrez propriétaire de la maison que VOUS avez choisie.
Je vous accompagne cette fois encore lors de cette journée importante.
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