L’INSPECTION EN BÂTIMENT... Pourquoi ?


Dans toutes transactions, il est suggéré aux clients de toujours faire effectuer une inspection, cette décision demeure celle du client,

Il est important de spécifier que l’inspection en bâtiment protège non seulement l’acheteur mais également le vendeur.

Une inspection en bâtiment peut coûter +/- 400$, et C’est l’acquéreur qui défraie ces coûts.

L’inspecteur qualifié fait une inspection visuelle de la propriété, il n’est aucunement question que l’inspecteur arrache des planchers, ouvre des murs, etc.

Normalement une inspection (pour une propriété résidentielle), peut durer entre 1 à 3 heures. L’inspecteur a une liste d’items bien précis à vérifier (voir le document « Norme de pratique en matière d’inspection en bâtiment » dans une autre section) et fera, tout long de l’inspection, ses commentaires sur les points qu’il vérifie, à l’acquéreur.

Par la suite, il se doit de fournir un rapport écrit, décrivant tous les points mentionnés verbalement lors de l’inspection à l’acheteur.

Une fois le rapport en main et après l’avoir bien lu, l’acquéreur est davantage en mesure de vérifier si la propriété qu’il s’apprête à acheter ne comporte pas de réparations importantes qu’il n’avait pu voir lors de la visite et surtout qu’il n’avait pas prévu dans son budget.

Nous parlons bien sûr de réparations importantes (ex. : problème de drain français, fondation, fissures, plomberie, etc.) et non de choses esthétiques (comme par exemple le comptoir de cuisine qui est légèrement fissuré et que l’acheteur n’avait pas vu lors de sa visite). Il faut en réalité que les points que l’inspecteur relèvent fassent en sorte que si l’acheteur l’avait su avant de faire sa promesse d’achat, il n’aurait pas offert le prix actuel ou il n’aurait tout simplement pas acheté ledit immeuble.

Donc, cette inspection permet par la suite de soit informer le propriétaire vendeur que l’acheteur est satisfait de cet examen visuel (car s’il y avait un vice caché dans l’immeuble, l’acquéreur est toujours protégé à cet effet et ce même s’il a fait effectué une inspection en bâtiment), ou de l’informer qu’il est toujours intéressé mais qu’étant donné les réparations importantes que l’inspection a révélé, l’acheteur désire baisser le prix offert ou finalement, annuler la promesse d’achat complètement.

L’inspection en bâtiment ne sert pas uniquement a révélé des problèmes sur la maison. Les inspecteurs donnent également d’excellents conseils d’entretien pour le court, moyen et long terme. Ce qui permet de conserver et de continuer à améliorer l’état de la propriété. Une propriété bien entretenue se vend mieux et on obtient davantage lors de la revente, il ne faut jamais perdre de vue ce point.